Bunnsolid innbetaling av felleskostnader
Borettslaget belastes ikke om naboen unnlater å betale for seg. Borettslaget får hver krone og prosessen er hemmelig.
Borettslag som er medlem av Borettslagenes Sikringsfond sparer seg for unødvendige økonomiske bekymringer. Selv om boligbyggelaget ikke klarer å inndrive de månedlige felleskostnadene fra en av beboerne, får allikevel borettslaget beløpet overført fra boligbyggelaget. Risikoen blir i boligbyggelaget og blir videre kanalisert til Borettslagenes Sikringsfond.
Hemmelig
Når en beboer ikke betaler sine felleskostnader starter en prosess mellom boligbyggelaget og den enkelte beboer. Den magiske grensen er tre måneder. Om betalingen ikke har kommet etter en måned blir det sendt ut en purring. Den neste purringen er også et varsel om tvangssalg av leiligheten og en beskjed om å ta kontakt for å få til en betalingsordning. Etter tre måneder går saken til Tingretten for tvangssalg. I hele denne perioden har boligbyggelaget betalt felleskostnaden for den aktuelle leiligheten til borettslaget og ingen av naboene vet at det er en som ikke har betalt for seg.
-Det er for å bevare roen i borettslaget, sier Kjell Emblem, administrerende direktør i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB).
Våkner
Jøran Martinsen (bildet) er forvaltningsleder i GOBB. Han forteller at de er nøye med å overholde tre-månedersregelen for å sende misligholdssaker til Tingretten. Fristen er også viktig for at Sikringsfondet skal dekke tapet.
-Hva gjør at folk betaler for seg?
-Når de får andre gangs betalingsvarsel og varsel om tvangssalg vakner ni av ti. De andre får vi ikke tak i. Få lar det går så langt som til tvangssalg, sier Martinsen.
Få tvangssalg
De siste 15 årene har det blitt gjennomført cirka ti tvangssalg av borettslagsleiligheter i området til GOBB. Alle har skjedd de siste to årene. Martinsen tror det skyldes strengere håndtering av tre-månedersfristen for å sende saken til Tingsretten, kombinert med finanskrisa. Ordningen med dekke av tap for ubetalte felleskostnader gjelder bare borettslag som er med i Borettslagenes Sikringsfond.
Tekst og foto: Vidar Frislie