- Om vi kommer inn i planleggingsfasen kan vi hjelpe styrene med å ta de rette valgene, sier Rolf Fremstad, leder av teknisk avdelig i GOBB.
Et godt vedlikeholdt borettslag er avgjørende for å opprettholde verdien på bygningsmassen. Det viser seg også at prisene på leilightene er høyere om borettslaget er i god stand.
- De mest vanlige rehabiliteringsjobbene i borettslag som har stått noen år er utskifting av vinduer og dører, nye fasadeplater eller panel, etterisoerling, takarbeid, utvidelse eller rehabilitering av terrasser og balkonger, ny drenering og skifte av gamle vannledninger, sier Rolf Fremstad.
Styret har ansvaret.
Det er styret i borettslaget som har ansvaret for å vedlikeholde borettslaget utenfor de enkelte leilighetene. Som oftest starter prosessen med at styret i borettslaget henvender seg til boligbyggelaget for å få råd. Noen ønsker også å ha en plan på det som må gjøres.
- Da lager vi en vedlikeholdsplan, sier Fremstad.
Det er en 6-års plan som angir anbefalte vedlikeholds- og rehabiliteringsoppgaver fremover. De er satt opp i prioritert rekkefølge med budsjetterte kostnader. Denne planen danner basis for videre tiltak og rehabiliteringsjobber i borettslagene.
Avdekker feil
Mange borettslag har gjennomført vannsjekken og el-sjekken. Dette er kontroller som gir rimeligere forsikring når de er utført. Kontrollene kan også avdekke feil som kan skade boligene om de ikke utbedres.
Den tekniske staben i boligbyggelaget har mange års erfaring med vedlikehold og administrerer de fleste rehabiliteringsjobbene i borettslagene.
- Vi styrer prosessen med innhenting av tilbud, byggetillatelser og inngåelse av kontrakter med entreprenører. Vi leder også byggearbeidet, sier Fremstad.