Forkjøpsrett og ansiennitet

Forkjøpsretten er kanskje den mest verdifulle medlemsfordelen som medlemmer i boligbyggelag har. Den virker slik at dersom ansienniteten er lang nok, kan du sikre deg drømmeboligen ved å tre inn i budet til den som har fått sitt bud akseptert.

Alle medlemmer i et boligbyggelag kan benytte seg av forkjøpsrett til boliger som selges, og ca en tredjedel tas på forkjøpsrett. Dette er en av de viktigste grunnene til det høye medlemstallet i boligbyggelagene, hele 25.000 i de fire lagene som står for utgivelsen av Bomagasinet. Av disse er det ca 40 % som bor i borettslag. Resten betaler sin årlige medlemskontingent bl.a. i håp om å kunne benytte seg av forkjøpsretten en gang i fremtiden.

Avklaring av forkjøpsrett kan skje i forkant eller i etterkant av salget. Når boligbyggelaget har mottatt varsel om at en bolig ønskes solgt, eller at den er solgt, skal boligbyggelaget kunngjøre forkjøpsretten i en avis som er vanlig lest på stedet og på lagets nettsider. Det settes en frist, vanligvis én uke, for de forkjøpsberettigede til å melde sin interesse. Forkjøpsberettigede som har meldt seg innen fristen, behøver ikke delta i budrunden.

På forespørsel plikter boligbyggelaget å oppgi hvor mange forkjøpsberettigede som har meldt seg og deres ansiennitet. Navn blir ikke oppgitt. De fleste forkjøpsberettigede som melder seg, gjør dette like før fristen utløper.

Den forkjøpsberettigede som har lengst ansiennitet, har rett til å tre inn i den inngåtte avtale og tar over de rettigheter og plikter erververen har, herunder avtalt pris.

Beregning av ansiennitet følger boligbyggelagets fastsatte regler. Det er viktig å være oppmerksom på at overføring av lengre ansiennitet, f. eks. fra foreldre til barn, kan foretas helt frem til tidsfristen for forkjøpsrett.

Det er boligbyggelaget som forretningsfører som foretar avklaring av forkjøpsrett og beregning av ansiennitet. Mange tror at dette gjøres av boligbyggelagets megleravdeling, GARANTI Eiendomsmegling. Dette er ikke riktig. Kredittilsynet fører nøye kontroll med at boligbyggelaget skiller klart mellom forretningsførsel og megling.

D-et sies at det finnes detaljerte rutiner for avklaring av forkjøpsrett, vedtatt av NBBL den 17.08.2005. Den som behandler avklaringen, har ingen mulighet til å påvirke utfallet som er gitt så lenge rutinene blir fulgt.

Noen som har fått sitt bud akseptert, blir både skuffet og lei seg når boligen blir tatt på forkjøpsrett og de likevel ikke får overta den. Dette er forståelig. Forkjøpsretten er imidlertid en så viktig medlemsfordel at det skal sterke grunner til å nekte at den blir benyttet. Meg bekjent er det ikke gjort de 10 siste årene i vårt distrikt.

Kjell Emblem
adm.direktør / GOBB