Vedlikeholder borettslaget
Bøle borettslag på Gjøvik gjør et vedlikeholdsløft. De tar vare på verdiene og gjør boligene rimeligere å varme opp.
Reparasjonene ble hyppige og kostbare for Bøle borettslag i Gjøvik. I boligmassen på 94 leiligheter dukket det opp store reparasjonsbehov som måtte løses øyeblikkelig. Det ville bli kostbart for borettslaget å fortsette å ta småreparasjoner ettersom de dukket opp. I tillegg fikk de dårlig oversikt over hva som var nytt og hva som var skiftet ut.
Synsestadiet
De var viktig for borettslaget å få en faglig vurdering av tilstanden av boligmassen. De ønsket å komme bort fra synsestadiet. Det var derfor teknisk avdeling i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB) ble engasjert. De fikk i oppgave å få en oversikt over tilstanden i alle boligene i hele borettslagene. De satte også opp en vedlikeholdsplan. I planen ble skifting av vinduer og etterisolering satt øverst. Begge punktene gir energibesparelse. Ifølge den endelige arbeidslisten vil borettslaget fremstå som totalrenovert med minimum en vegg på hvert hus som etterisoleres med 10 centimeter isolasjon, nye vinduer og dører, ny beis og vedlikehold av veger og parkeringsplasser.
Mer tekst under bildet:
Lang prosess
Ifølge styreleder Jan Larsen har de brukt to år på planleggingen.
- Det er bra at prosessen ble så langvarig, så fikk vi avklart det meste, sier Larsen. Også teknisk sjef i GOBB, Rolf Fremstad, mener det er viktig å bruke god tid på planlegging av slike jobber. Da saken kom opp for Generalforsamlingen sa alle ja til å få utført jobben. Hele jobben er kostnadsberegnet til snaut 17 millioner kroner.
PPV
Vedlikeholdsarbeidet som borettslaget gjør er et resultat av en Planlagt Periodisk Vedlikeholdsplan (PPV). Ifølge planen vil det være rom for ytterligere etterisolering når deres opprinnelige lån er betalt. Dette er noe andelshaverne må ta stilling til om fire år. Fremstad i GOBB presiserer viktigheten av å følge opp vedlikeholdsplanen, slik at de får oppdatert den nye tilstanden.
- Planen er detaljert og går helt ned på leilighetsnivå, sier Fremstad.
Mer tekst under bildet:
VINDU: Nicklas Røberg (ute) og Arne Solberg skifter vinduer i en av boligene ved Bøle borettslag. (Foto: Vidar Frislie)
Fakta om vedlikehold i borettslag:
Når et borettslag får et vedlikeholdsbehov blir saken fremmet på generalforsamlingen. Får saken mer enn to tredjedels flertall blir arbeidet utført. I de fleste tilfellene benyttes den tekniske staben ved boligbyggelaget til å lede byggeprosjektet. De er med både i den forberedende, utførende og avsluttende fasen. Den enkelte andelshaver trenger bare å møte opp på generalforsamlingen og si sin mening.
Gamle krav til U-verdi
Isolasjonsevne måles i U-verdi. Kravet til U-verdi i byggeforskriften har gått ned ettersom vinduene har blitt bedre. Dagens krav til U-verdi på vinduer er 1,2. Fra årene 1960 til 1970 var kravet 2,7, 1987: 2,4 / 1997: 1,6 / 2007: 1,2.
Dette sparer du:
Slik regner du ut besparelsen om du bytter ut vinduene fra syttitallet med vinduer med dagens krav: Om du finner ut hvor gamle vinduene dine er kan du se hva slags U-verdi de har. Vi går ut fra en gammel U-verdi på 2,7. Finn også ut hvor store vindusflater du har, målt i kvadratmeter.
Regneeksempel:
Gamle vinduer: 2,7 (gammel U-verdi) x 20 (m2 vindusflate) x 40 (temperaturforskjellen mellom ute og inne x 24 (timer / døgn) / 1000 (omregning til kilowatt) = 51,8 kW / per døgn.
Nye vinduer: 1,2 x 20 x 40 x 24 / 1000 = 23 kW.
Med en energipris på én krone inklusiv nettleien blir besparelsen i dette tilfellet 28 kroner per døgn. Regneeksempelet er fra en dag med 20 kuldegrader ute og 20 varmegrader inne.
Du finner en vinduskalkulator på: www.enovaanbefaler.no
Tekst og foto: Vidar Frislie