Ord og uttrykk

Her finner du forklaring på ulike begreper som er mye brukt i forbindelse med kjøp og salg av bolig. - Boligens hoveddel: Stue, soverom, kjøkken, bad og andre oppholdsrom.

- Boligen tilleggsdel: Boder, oppbevaringsrom og garasje.

- BTA = Bruttoareal: Hele boligens ytre areal med boder og rom, eksklusive balkong og veranda.

- BRA = Bruksareal: Hele boligens indre areal , inkludert vegger smalere enn 50 cm.

- BOA = Boligareal: Bruksarealet av boligens hoveddel.

- P-ROM: Boenheten består av primære rom (P-rom) og sekundære rom.
P-rom kan være: Oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, vindfang, gang, bad, dusjrom, toalett, vaskerom, badstu, rom for kommunikasjon inkludert trapp mellom rom som nevnt.
Sekundære rom kan være: Boder, tekniske rom og garasje.

- Areal: Måles i kvm. der det er minst 1,9 m takhøyde, og bredden overstiger 60 cm. Inkluderer trappeåpninger.

- Verditakst: Fastsettes av takstmann. Den prisen selger normalt kan forvente i markedet.
Som oftest grunnlag for lånetakst.

- Lånetakst: Fastsettes av takstmann. Brukes av banken som nøktern verdi av boligen for lån og pant. Ligger gjerne mellom 10- 20 % lavere enn verditakst.

- Bud: Skriftlig bekreftelse på at du vil kjøpe boligen til angitt pris, dersom du får tilslaget.

- Budrunde: Megler administrerer bud fra alle interesserte, der hver enkelt har anledning til å høyne det skriftlige budet. Foregår som oftest på telefon.

- Heftelse: En tinglyst forpliktelse ved boligen, innskrenkning av rettigheter eller adkomstrett over eiendom.

- Dokumentavgift: Pålagt skatt til staten når eiendomsretten til fast eiendom blir tinglyst.
2,5 % av kjøpesummen.

- Festet tomt: Tomten boligen er oppført på er leid.

- Bruksoverlating: Videreleie av leiligheten du eier eller har bruksrett til. Borettslagsloven gir regler for bruksoverlating.

- Serielån: Lån der avdraget er det samme over lånets løpetid. Belastningen er størst i begynnelsen, dvs. avdragene er faste, mens renter og terminbeløp synker etter hvert.

- Annuitetslån: Lån som betales i like store beløp (summen av avdrag og renter) hver termin. Mindre avdrag i begynnelsen.

- Nominell rente: Rente uten gebyrer.
- Effektiv rente: Nominell rente pluss omkostninger.
- Flytende rente: Følger markedsrenten.
- Fast rente: Renten bindes til avtalt sats for en avtalt periode, f.eks. fem år. Sikrer deg mot renteoppgang.

- Løpetid: Tiden fra lånet blir utbetalt til det er tilbakebetalt.

- Termin: Intervallet mellom terminbeløp du betaler i banken. Normalt en måned.

- Pant: Sikkerhet for at banken får tilbakebetalt lånet, det registreres en pantobligasjon på boligen og dette kan ikke slettes uten bankens samtykke.

- Etableringslån: Lån som formidles gjennom kommunene, gjerne som hjelp til førstegangskjøpere.

- Eierskifteforsikring: Forsikring for selger mot å komme i ansvar for skjulte feil og mangler ved den solgte eiendommen.

- Festekontrakt: Avtale om rett til å leie fast eiendom. Inneholder bestemmelser om regulering av festeavgift og evt. krav om innløsing.

- Gårds-/bruksnummer: Registreringssystem for grunneiendommer. Gårdsnummeret gjelder den opprinnelige gården, bruksnummer er de enkelte delene gården er stykket opp i.

- Hjemmelshaver: Den som er oppført i grunnboken som eier av eiendommen.

- Reguleringsbestemmelser: Spesifikasjon av kommunens reguleringsplan, f.eks. maks utnyttelsesgrad og etasjehøyde,samt formål.

- Skjøte: Dokument som beviser at en kjøper har overtatt eiendommen.

- Takst:
VERDITAKST: En vurdering av markedsverdien på boligen/eiendommen.
LÅNETAKST: En takst som skal gi grunnlag for hvor mye en eiendom kan belånes med. En lånetakst vil normalt være ca 80 % av verditaksten.
FULLVERDITAKST: Taksering gjort av forsikringsselskap som danner grunnlag for forsikringspremien.

- Tilstandsrapport: Rapport som beskriver boligens tilstand med dens eventuelle feil og mangler.

- Tinglysing: Registrering av kontrakter, skjøter, avtaler ol. i et offentlig register.

- Eierskiftegebyr: Fra 1 juli 2008 ble borettslagsloven endret. I paragraf 4-6 står det nå: Det kan ikkje gjerast avtale om at andre enn den som avhender andelen, skal betale vederlaget. Dette innebærer at for alle borettslagsboliger som er solgt (akseptert bud) etter 1. juli er det selger som skal betale eierskiftegebyret.