Tante Sofie og Petter Smart....?

De løpende tjenestene der borettslaget har tilgang til øknonomisk, administrativ og teknisk ekspertise, har et navn: Vi kaller det "forvaltning".

 

For å skjønne bedre hva forvaltning er, er det greit å huske at boligbyggelagenes konkurrenter på dette området først og fremst er regnskapsbyråer, advokater og rådgivende ingeniører.

 

Disse gruppene tilbyr hver for seg deler av den oppfølgingen borettslaget kan få fra boligbyggelaget. Vi vil påstå at det gir merverdi å velge boligbyggelaget. Både fordi boligbyggelaget har konsentrert seg om borettslag i årtier - og fordi du får alt på ett sted. Borettslaget får helhetlig tverrfaglig rådgivning. Ingen faktorer blir glemt. Det er ingen gråsoner der styret må ringe hit eller dit uten å få fullt dekkende svar.

 

Hverdagen i borettslagene er mangfoldige, og det samme skjer i alle borettslag. En bolig kommer for salg og intern forkjøpsrett må utlyses. Nye andelseiere skal godkjennes av styret før innflytting. En beboer søker om å få holde husdyr. En annen skal bytte jobb, studier eller kjæreste og ønsker å leie ut boligen. Noen kan ligge etter med felleskostnadene. I fjerdeetasje er det stadig bråk og naboene krangler.

 

Snart er det på tide med dugnad, eller kanskje er det tid for en sosial aktivitet for barna? Hvert å skal styret forberede generalforsamling, med årsmelding, budsjett og regnskap. Forslagene til hvordan de nye balkongene skal se ut bør luftes på beboermøte.

 

Hvordan utfordringene løses på best måte, kan boligbyggelaget til fingerspissene. Derfor kan vi si at styret nærmest har sin egen privatlærer i boligbyggelaget sitt. Kompetanseheving for styret skjer gjennom kontakt fra sak til sak, og på boligbyggelagets kurs for tillitsvalgte.

 

I tillegg kommer styret overordnede langsiktige oppgaver. Økonomistyringen må være stabilt god. Styret må ta beslutninger om vedlikehold og planlegge tiltak mange år fremover. Ikke minst har styret ansvar for internkontroll og HMS. Det siste er særlig viktig i borettslag med ansatte, der alle sider ved arbeidsgiveransvar må håndteres forsvarlig.

Rådgivning på områder som overskrider styrets kapasitet er også en del av det som kalles god forvaltning.

 

Et borettslag er som en bedrift, der egenkapitalen kan være flere hundre millioner kroner. Boligbyggelaget er en varig tjenesteleverandør som sikrer at verdiene blir tatt godt var på. Nye styremedlemmer opplever ofte at ansatte i boligbyggelaget kjenner borettslaget bedre enn de som bor der. Det blir ikke sånn t alt rakner hvis styreleder flytter og glemmer hvilken eske borettslagets permer lå i. Med boligbyggelaget i ryggen er beboerne også sikret mot de sjeldne tilfellene av korrupte styrer: Der betalte oppdrag for eksempel går til styret slekt og venner. Eller - enda verre - at pengene blir skuslet bort, kanskje til og med underslått.