Å kjøpe bolig innebærer ofte å ta stilling til om du skal flytte inn i et borettslag eller et sameie. Selv om de to eierformene kan virke like, skiller de seg på flere viktige områder. Vi har snakket med Dag Otto Jostad, forvaltningsleder i GOBB for å gjøre forskjellene tydelige.
Eierskap: andel vs. seksjon
– «Det mest grunnleggende skillet handler om eierskapet,» forklarer Dag Otto.
I et borettslag kjøper du en andel, som gir deg bruksrett til en bestemt bolig. Selve eiendommen eies av borettslaget som fellesskap.
I et sameie kjøper du i stedet en seksjon, altså selve boligen. – «Du blir direkte eier av leiligheten, på samme måte som ved et frittstående hus,» sier han.
Økonomi og fellesgjeld
Borettslag har ofte fellesgjeld som nedbetales gjennom felleskostnadene. Dette kan gi forutsigbar økonomi, men gjør det viktig å følge med på gjeldsgrad og rentevilkår.
I sameier har hver eier sitt eget boliglån, og felleskostnadene dekker først og fremst drift og vedlikehold av fellesarealer.
Vedlikeholdsansvar
I utgangspunktet så forholder begge boformer seg til hovedregelen om at andelseier/seksjonseier har vedlikeholdsansvaret innvendig for sin andel/seksjon, mens borettslaget/sameiet har ansvaret for det utvendige vedlikeholdet. Likevel viser erfaringene at borettslagene er bedre til å etablere langsiktige vedlikeholdsplaner og flinkere til å spare til fremtidig vedlikehold, slik at det ikke kommer store fremtidige overrasker på andelseierne, sier Dag Otto som presiserer at mange sameier også gjør dette, men at der skjer vedlikeholdet noe mer sporadisk og uten en god og langsiktig plan.
Regler for utleie
Utleiereglene er blant de mest merkbare forskjellene:
• Borettslag krever som hovedregel styrets godkjenning for utleie. Det finnes noen unntak, men utleie er generelt mer regulert.
• Sameier har større frihet. – «I et sameie står du som eier i større grad fritt til å leie ut, så lenge vedtektene ikke begrenser det,» sier Dag Otto.
Kort oppsummert
– «Borettslag passer ofte for de som ønsker mer forutsigbarhet, et godt fellesskap og et ryddig regelverk rundt utleie, mens sameie gir mer individuelt ansvar og frihet, men også større risiko ved f eks stor grad av utleide boliger» oppsummerer Dag Otto Jostad hos GOBB.
