Gartnerløkka Borettslag har gjennomført sitt største oppgraderingsprosjekt siden byggene sto ferdige i 1994. Vi tok en prat med styreleder Anne Siri Stenersen om hvorfor prosjektet var nødvendig, hvordan prosessen har vært – og hva beboerne kan forvente seg fremover.
Hvorfor ble dette prosjektet satt i gang?
– Borettslaget vårt ble ferdigstilt i 1994, og siden den gang har det ikke vært gjort større vedlikeholdsarbeider. Ifølge vedlikeholdsplanen var vi rett og slett på overtid, særlig når det gjaldt vinduer, dører og ventilasjon. Vi visste at noe måtte gjøres, men ønsket først en grundig kartlegging av behov og muligheter, sier Anne Siri.
Hva viste kartleggingen dere gjorde i startfasen?
– Vi startet med en varmekameraundersøkelse. Den bekreftet det vi hadde mistenkt: Det var dårlig isolasjon og det manglet noe tetting rundt mange av åpningene i bygget – inkludert vinduer, dører og etasjeskillere. Det førte til varmetap og trekk flere steder.
Ventilasjonen har også vært et tema. Hva fant dere ut der?
– Borettslaget hadde en felles avtrekksløsning som suger varm luft ut av leilighetene. Slike systemer er ganske vanlige i eldre borettslag, men de har klare ulemper når det gjelder energibruk. Fagekspertene vi snakket med mente at eneste reelle alternativ var å bygge om til balansert ventilasjon. Derfor søkte vi – og fikk – støtte fra Enova til å undersøke dette nærmere.
Hva viste energikartleggingen som ble gjort?
– Kartleggingen ble utført av entreprenør og energirådgiver i fellesskap. Den viste at leilighetene våre er veldig ulike og lite egnet for en samlet og praktisk ombygging til balansert ventilasjon. Samtidig viste beregningene at en ombygging ville gitt en betydelig energigevinst. Sammen med utskifting av vinduer og dører, kunne vi oppnå rundt 41 prosent energibesparelse. Det ville gjort oss konkurransedyktige i Enovas støtteordninger, som krever minst 20 prosent besparelse for borettslag.
Dere fikk støtte fra både Enova og GOBB – hva skjedde videre?
– Vi søkte og fikk innvilget 29 prosent støtte fra Enova, som nesten er maks – de har 30 prosent som øvre grense. Det var vi veldig fornøyde med. I tillegg fikk vi støtte fra GOBBs Miljøfond på 250 000 kroner, det satte vi veldig stor pris på.
– Deretter hentet vi inn tilbud fra entreprenører. På det tidspunktet var alternativet til balansert ventilasjon godt utredet, og styret konkluderte med at vi ikke ønsket å gå videre med akkurat den løsningen.
Så dere byttet strategi – hvorfor og hvordan?
– Etter dialog med energirådgiver valgte vi å se på en løsning basert på luft-til-luft-varmepumper i stedet. Da vi satte varmepumpene inn i den opprinnelige energimatrisen, viste beregningene at kombinasjonen varmepumper + nye vinduer + nye dører ga omtrent samme energibesparelse som balansert ventilasjon – nær 40 prosent. Forskjellen var at investeringskostnaden ble betydelig lavere. Da var det enkelt å velge varmepumper i stedet for et mye dyrere opplegg med balansert ventilasjon. .
Fikk dere beholde støtten fra Enova etter omleggingen?
– Ja, heldigvis! Vi tok dialogen med Enova tidlig, og fikk beholde tilsagnet med omtrent samme prosentandel støtte som før, selv om vi endret prosjektløsning. Det er vi veldig takknemlige for.
Hvordan kom valget av entreprenør på plass?
– Markedet var gunstig for oss – mange entreprenører var på utkikk etter oppdrag. Vi endte opp med å velge Betonmast, en stor og lokal totalentreprenør. De har gjort en utmerket jobb på våre 24 leiligheter og alt ble ferdigstilt som avtalt i september/oktober 2025.
Hva kan beboerne forvente nå når prosjektet står ferdig?
– Først og fremst en leilighet som er bedre isolert og mer komfortabel. Vi gleder oss veldig til en vinter uten iskald trekk, og uten inngangsdører som fryser fast om natten!
– Vi forventer også en tydelig forbedring i energibruken, noe som vil gi lavere kostnader over tid.
Hva ble kostnaden til slutt? – Prosjektet kostet ca 7,9 millioner. Men av det har vi altså fått 29 % i støtte fra Enova og 250 000 fra GOBB. Så alt i alt er vi veldig tilfreds med både løsningen og slutt-kostnaden, avslutter styreleder Anne Siri Stenersen i Gartnerløkka Borettslag.
Styreleder Anne Siri Stenersen er veldig fornøyd med å ha fått n ye vinduer og dører i sin leilighet.
